Rapidinho: este conteúdo é educativo. Para decisões importantes (contrato, escritura, impostos, etc.), vale falar com profissionais (corretor/advogado/contador).

Investir em imóvel para aluguel sem calcular retorno é como comprar empresa sem olhar o faturamento. O que importa não é só o “aluguel do mês”, mas o retorno total do investimento.

Métricas que realmente importam

  • Yield bruto: aluguel anual ÷ preço do imóvel
  • Yield líquido: considera custos recorrentes
  • NOI e cap rate: visão de retorno mais realista
  • Cash-on-cash: retorno sobre o capital que você colocou

Simule com a calculadora de rentabilidade

Compare imóveis e cenários com a mesma régua:

Dica prática

Simule diferentes níveis de vacância e custos para entender o “pior cenário” antes de fechar negócio.

Checklist do investidor

  • Aluguel realista (não o “otimista”)
  • Custos mensais e anuais (condomínio, IPTU, manutenção)
  • Reserva para vacância
  • Perspectiva de valorização no bairro

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