Rentabilidade de Aluguel

Yield, NOI/cap rate, cash-on-cash e uma estimativa de IRR. Ideal para comparar imóveis e cenários.

Parâmetros

Preço do imóvel

Aluguel (mensal)

Vacância (%)

Holding (anos)

Reajuste do aluguel (a.a.)

Valorização (a.a.)

Condomínio (mensal)

IPTU (anual)

Seguro (anual)

Outros (mensal)

Manutenção (% do valor ao ano)

Administração (% do aluguel)

Custos de aquisição (% do preço)

Custos de venda (% do valor)

Financiamento (opcional)

Ative para ver cash-on-cash e IRR com saldo devedor.

• Yield e cap rate consideram custos operacionais (inclusive vacância e administração).
• Manutenção está modelada como % do valor do imóvel por ano (pode variar bastante).
• IRR depende do horizonte e das hipóteses de reajuste/valorização.

Use esta calculadora junto do “Alugar vs Comprar” para enxergar o cenário como moradia e como investimento.