Rapidinho: este conteúdo é educativo. Para decisões importantes (contrato, escritura, impostos, etc.), vale falar com profissionais (corretor/advogado/contador).
Precificação e onde voce ganha (ou perde) semanas. Um preço fora do mercado mata a conversao do anúncio e vira retrabalho.
Método em 4 passos
- Pegue 5-10 comparaveis (mesmo bairro, metragem e padrão)
- Calcule preço por m2
- Ajuste por diferenciais (vaga, reforma, andar, vista)
- Defina faixa e estratégia (teste por 14 dias)
Ajustes comuns
- 1 vaga a mais: +X%
- reforma recente: +X%
- predio antigo sem elevador: -X%
(Os percentuais variam por cidade; use como referencia e valide com comparaveis.)
Sinal de alerta
Se voce tem visualizacoes e poucas mensagens, o preço ou a apresentacao precisam mudar.
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